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未来无数人从中环驶过,都能眺望到这道靓丽的城市天际线,这是业主身份的象征。
第五重:下沉庭院打造一体式景观,墙面流水至地面,结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
户内部分户型精装修交付,包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”, 超低能耗设计,使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。(交付品牌具体以网签合同附件为准)
让有趣的灵魂在此相遇,让美好润养生活的点滴,中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域,生活由此分界。
社区会所—约2000平左右的地下会所,功能包含:恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等,未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
中环旁三轨交!普陀『中环云悦府』推出约99-155㎡3-4房!总价650万起!附官方预约通道!
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厨房空间,甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等,甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准;还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸;吊轨金属玻璃移门,既美观又方便清理。
2023年年4月18日,首轮土拍第二日,浙江交投&象屿地产联合体以总价377800万元价格,竞得普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块,地块占地面积33997.6㎡,容积率2.5,楼板价44450元/㎡,溢价率9.51%。
小区有三个出入口,北侧的连冠路两个均为车型出入口;人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院,以及60㎡的儿童活动场地。
地块用地性质为普通商品房,容积率约2.5,限高80米,住宅套数下限867套,需配建5%以上保障性住房,中小套户型不得低于70%,全装修比例100%!
5、卫生间应设置防水吊顶,地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房,配置淋浴龙头和座便器;台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。
,延伸约3.7平方公里拓展区,定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区,力争成为上海中心城区转型升级示范区!
中环,顾名思义,掌控中心与繁华的所在。上海中环,约78公里城市经济命脉,名企、商圈等在这条“金腰带”上一字排开,是圈层与身份的彰显。普陀桃浦项目直线KM,区位优势得天独厚。普陀桃浦中环,在中环进阶潮流中,正焕发着全新的城市面貌。约209万m²桃浦智创城,将打造具有科研智能特色的现代化城区。占地约100万㎡的桃浦中央绿地,体量接近世纪公园。南大智慧城10年蜕变,构筑“地上、地下、云端”三重立体智慧城。集科研智造、商务商业、行政办公、潮流休闲于一体,桃浦中环正逐步蜕变为一城瞩目的中环新秀。
钢筋水泥浇筑的现代都市,难得一处自然桃源。普陀桃浦项目进阅城市繁盛,归可徜徉湖岸秘境。
自然绿意与诗意水岸环伺,每一口呼吸都是负氧离子。繁而不喧,奢而不华,项目周边汇集了上外普陀、文达学校、日月光广场、宜家家居等醇熟配套,宜居氛围浓厚。桃浦智创城滨水景观带及开放式街区、约3万方祁安路TOD地铁上盖等建成运营后,一站式综合购物体验将进一步提升人居生活品质。一面是璀璨繁华,一面公园静谧,心之向往,可遇不可求。教育资源方面,参考周边小区目前对口的是上海外国语大学附属普陀实验学校,学校位于古浪路390号,隶属桃浦智创城东拓展区,为九年一贯制公办学校。
星级酒店式入户门,挑高约7米,宽约60米;石材金属线条背景墙加暖色系夜灯搭配,中庭花园水岛层叠、景墙错落,槭树青红间季节流转的温情脉脉展现,精致的水景让居住者仿若初入剧宴,感受剧目的艺术呈现……
中环云悦府的景观央座正用南北大于35米的奢侈尺度,为每扇窗贴上“永久无遮挡”标签,而这样的留白,只为让每一天的推窗,都能直面精心布置的风景。
配置高端会所是好社区的重要标志。在寸土寸金的上海中心城区,可开发和销售资源极为稀缺,然而象屿地产在中环云悦府不惜工本,斥巨资建造了
走进中环云悦府实景地库,顶部焕然一新的镜面选材映衬着地库里的光影交织,调配后的造型灯发出柔和光感,开启一场归家的艺术之旅。为贴合项目高端住区调性,车马厅背景墙融入不锈钢造型细节,大面积奢石岩板覆于墙面;地库柱子采用更具视觉艺术的弧形石材,搭配艺术壁灯;行车道吊顶颜色以高级灰白色,提升地库品质。
中环云悦府充分利用楼栋架空层,精心规划书吧、会客厅、儿童运动场,配备战绳、乒乓球、桌面冰球等器材的健身区,多达十余处主题泛会所空间,给广大业主提供多元居住需求。
建面约87㎡3房,做到了三开间朝南设计,整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。
二胎时代,家庭空间的需求不再是简单的“够住”,而是“够生长”。建面约135㎡灵动四房,以多一室的自由定义,让孩子的玩具、绘本、钢琴都能找到专属领地,同时保留完整的家庭社交场域;双南向次卧+北向多功能房,既满足老人同住的照护需求,也为未来的家庭结构变化预留调整空间;弹性书房可变儿童房进行过渡,形成双孩独立成长空间。
走进建面约155㎡央景平层之内,随时都能感受到生活的尊贵身份感和仪式感,南向四开间设计,为室内引入更多光影与清风。双套间主卧设计,则是此间生活的精髓所在。它精准回应了现代家庭对独立空间与亲密共处的双重需求。
晨昏之间,各自安享私密时光;团聚之时,共享开阔厅堂与窗外美景。生活的尺度与从容,在此完美平衡。
还精心配置了“除臭精灵”,下方更预留了扫地机器人的空间,为日常起居提供便利;像传统的豪宅三大件,项目采用大金品牌中央空调地暖两联供,以及格兰斯柯的新风。厨房空间,甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等,甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准;还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸;吊轨金属玻璃移门,既美观又方便清理。
全屋超低能耗设计,融汇舒适性、隐秘性、完整性一体,足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。所有户型全屋墙纸交付,连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准,卫生间甄选不同的石材,以此来满足功能区的需求。
作为一个集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区,
在医疗配套方面,武威东路与祁连山路交界处计划建设西部医疗中心,总建筑面积约16万平方米,建成后将集聚优质医疗资源,方便区域内居民就医。
而26号线(规划中)则是上海的烫金中环线,贯穿了包括大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
在人居环境方面,桃浦中央绿地北三块及南二块已建成开放,40公顷的绿地必博官方网站形成一个连续变化、层叠展开的山水长卷和“行云流水”的动态空间,成为市民群众休憩游玩的绝佳去处;桃浦的李子园公园则围绕“智慧生态示范”主题,打造出普陀区首个零碳公园,这一占地面积4.7万平方米的生态空间已建成开放。
值得一提的是,围绕区域内年轻人居多,桃浦已正打造活力城区,如为全民健身配套体育基础设施。位于桃浦中央绿地075地块地下空间的
位于桃菊路绿松路的配套商业面积约10000平方米,将形成集购物娱乐、网红打卡、社交空间于一体的高端社区商业;宝华紫薇花园配套商业面积约5000平方米,计划引进高端零售商业、超市及餐饮等业态。 标纽约中央公园,桃浦的好城区软硬件配置正在追赶全球一线城市。
南望虹桥,西眺滨江。除具有中心城区最大绿地这一显著的生态优势外,作为上海北中环产业经济发展走廊的起点,桃浦与各个CBD板块衔接紧密,是上海中心城区的西北门户,地理位置优越,未来战略价值有待持续开发。城市发展,交通先行。上海持续发展桃浦与周边区域的交通联系,规划了20和26号轨道交通线串联桃浦,还规划了沪嘉高速抬升以及外环西段(桃浦路-南大路)交通功能提升工程,目前正开展专项规划及配套路网建设。
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这套“组合拳”概括起来,就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”,取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准;“四个降低”,降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担;“两个增加”,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造,年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。
11月13日,财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告,结合取消普通住房与非普通住房标准,对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策调整,进一步加大居民购房优惠力度、缓解房企财务压力。
地方层面,年内地方出台房地产调控政策超过700条,积极落实各项中央政策的同时,也因城施策,通过发放购房补贴、推进购房“以旧换新”、支持购房落户,加大公积金贷款支持力度等多种方式,助力房地产市场止跌回稳。
2024年,从中央到地方,一系列重磅房地产政策密集出台,其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。
10月17日,住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示,中国房地产在系列政策作用下,经过三年不断调整,市场已经开始筑底。
10月份以来,房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示,10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%,连续15个月下降后首次实现增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。
11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据,11月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个,二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长,一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计,截至目前,今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。总体来看,在系列调控政策组合拳的拉动下,房地产市场筑底初见成效,信心和预期得到提振。
今年以来土地市场延续低温运行态势,但自多地楼市成交回暖后,土拍市场也开始升温,热点城市频现高溢价地块,不少城市涌现新地王。
12月2日,深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交,溢价率46.32%,创下深圳涉宅地块总价新高,也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日,北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交,成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日,上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交,溢价率40.37%,该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价,并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍,绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块,楼面价高达13.1万元/平方米,再创全国单价地王新记录。
12月12日,西安市北二环地块以25.59亿元成交,成为西安土拍市场总价地王。11月6日,成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交,溢价率46%,刷新高新区纪录。10月22日,杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交,楼面价50717元/平方米,成为杭州新单价地王。
尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块,但土地市场的活力进一步提升,有利于房企拿地信心逐步修复。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下,各地将持续优化房地产政策,随着楼市不断回暖,预计未来土地市场也将得到进一步提升。
2024年,防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一,从政府工作报告到年内各大重要会议,都在强调积极稳妥化解房地产风险。
而近期的中央经济工作会议,再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是,中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。
2022年,会议明确有效防范化解重大经济金融风险,提及了房地产。2023年,会议明确持续有效防范化解重点领域风险,提及房地产等三大领域风险。2024年,会议明确有效防范化解重点领域风险,再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看,防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年,防范化解房地产风险,仍将是年度重点关键词。
2024年以来,高层出台多项政策举措防范化解房地产风险,而“白名单”制度成为了一个重要抓手。
年初,住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知,明确按照“一项目一方案”提出“白名单”,一视同仁支持房地产企业合理融资需求。
6月,上述两部门召开会议强调,进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,更好满足城市房地产项目的合理融资需求,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任;完善机制组成,健全项目推送反馈管理,加大项目修复力度;加强“白名单”的审核把关;指导银行做好融资支持等。
10月,两部门继续推动“白名单”项目扩围增效,明确继续做好增量工作,让符合标准的项目“应进尽进”。截至11月底,全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。而年底前,“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。
这一年来,“白名单”的持续推动和落地见效,也为房地产行业带来了场“及时雨”。
房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段,如何进一步盘活存量资产也成为了今年的工作重点。
城中村改造不仅改善居住环境,完善城市功能,在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下,更有利于消化存量商品房,一举多得。
2024年,推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日,住建部表示,通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日,住建部会同财政部印发通知,明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市,进一步扩大到近 300个地级及以上城市。
与此同时,为消化存量商品房、优化保障性住房供给,年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作。据相关统计,截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房,其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。此外,盘活存量闲置土地方面的工作也在提速推进。
6月份,自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施,推出了帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。
之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署。10月12日,财政部宣布允许专项债券用于土地储备,为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日,自然资源部发布通知强调,积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度,促进房地产市场平稳健康发展。
近期的中央经济工作会议提出,要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年,中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。
适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调,这将进一步降低购房者贷款成本,减轻还款压力,提高购房能力。事实上,2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠。5月,中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限。到了10月,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)降至3.6%,从而引导各地房贷利率下行。同时,全国范围内的存量房贷利率进行了下调,以缓解新老房贷利差扩大问题。
年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷,对于降低购房成本和增强购房信心发挥了积极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心,稳定楼市交易与发展。
此外,适度宽松的货币政策还可以降低融资成本,改善房地产开发企业的现金流状况,使其在资金运用上更加灵活,从而有利于房地产市场的整体健康发展。
随着房地产行业经历深刻变革,我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态,要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子,同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图:从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区。
目前,好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向。今年,各地在深入落实好房子建设的理念上,持续优化好房子建设,不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。
不仅新房要建设成好房子,住建部多次强调,对于老房子,也要结合城市更新,想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位,也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。
好房子不仅关系着人们对美好生活的需求,更是构建房地产发展新模式的重要抓手。在即将到来的2025年,全行业将会更加大力推进好房子建设。