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如2月份二手房数据环比上涨54.18%，同比上涨125%，3月份环比上涨53.31%，同比上涨0.2%，班长今天把数据整理出来了，分享给大家。（贝系数据延迟15天，我们15号以后才能整理发布）
先简单了解2025年4月份新房销售情况，金刚石数据显示：4月份合肥成交28.9万方，环比上涨11%，4月商品住宅供应量25.82万方，环比上涨9%，成交量28.9万方，环比上涨11%，成交均价20693元/平，环比下跌1%。
回到二手房市场，4月份合肥九区三县共成交2624套（不含车位、商业和办公），环比下滑23.39%，同比上涨13%；均价13198元/平米，环比下滑1.71%，同比下滑15%；成交面积26.6万方，环比下滑23.5%。
5月18日统计，贝系前端挂牌二手房源119568套，和4月同期统计基本持平。
1.数据来源于贝壳，不代表25年4月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；
数据上看，4月并未延续2、3月的热度， 9区3县成交量均有不同程度下滑，其中肥西跌幅最大，下滑33.24%，政务区跌幅最小，基本持平。
均价方面除了政务区略有上浮，其他8区3县都有所波动，其中蜀山区下滑6.77%，跌幅最大，可能受学区房销量减少有关，高新区下滑0.78%，波动最小。
成交面积上看，4月份90-110平成交量最多，占比达31%；其次是70-90平，占比23%；110-130平占比15%，50-70平占比11%，与3月份变化不大。
在成交单价上，1-1.5万区间为成交主力，占比达36%；其次是7千至1万和1.5至2万区间，占比分别为23%、18%；2万以上占比11.6%，3万以上只有2.2%左右，同样和3月相似。
总价方面，50-100万为市场主力，占比34%；100-150万占比28%，50万以下也有8%成交占比，而200万以上成交占比不足16%。
滨湖区4月份共成交280套房二手房，均价15899元/㎡，平均成交总价165万、面积102平米，销量有明显下滑。
从近13个月成交数据上看，4月虽然较3月销量有一定下滑，但依然是表现较好的月份，仅次于3月、2024年10月和11月。
面积方面，4月份滨湖区90-120平成交量最多，占比高达49%，接近半数；70-90平占比18%，120-150平占比17%，150平以上有13套。
单价方面，4月数据显示1万至1.5万与1.5万至2万成交数量相当，而4月1万至1.5万成交占比高达48%，接近一半。此外，1.5至2万占比28%，有19套房源成交单价在1万以下，3万以上只有10套。
4月份，宝能城、保利海上五月花、滨湖假日、滨湖世纪城、东方蓝海、佳源巴黎都市、联投新安里、万达揽湖苑、万科蓝山和中海滨湖公馆成交量比较多。
部分高关注小区均价如下：保利和光尘樾成交1套高层，单价1.85万；保利和光尘樾成交1套洋房，单价2.16万；滨湖双玺成交1套洋房，单价4.37万；绿城招商诚园成交5套，均价1.95万；文一塘溪津门成交3套，均价2万；中国府成交2套，均价3.48万。
本月滨湖双玺成交1套157平高楼层洋房，单价4.37万为月度成交冠军；万科蓝山二期成交1套101平洋房（顶楼带露台），单价4.32万排名第二，也是仅有两套破4万的。中国府一套224平房源，以762万成为总价冠军。
政务区4月份共成交122套房二手房，均价22911元/㎡，平均成交总价286万、面积116平米，在各区中表现优异。
从近13个月成交数据上看，4月成交量依然处于高位，不过政务销量波动较大，且常受高价房源影响，均价也容易波动。
4月份国建香榭水都、华润凯旋门、乐富强御龙湾、宋都西湖花苑、天鹅湖一号和置地栢悦公馆成交量比较可观。
置地栢悦公馆成交了9套，均价3.98万；华润凯旋门二期成交9套房源，均价2.25万；华润凯旋门一期成交6套，均价2.85万。
置地栢悦公馆成交1套205平大平层，单价5.38万，为单价成交冠军。还有3套单价超4万房源，其中1套为常青花园东区别墅，另外2套同样来自置地栢悦公馆。总价冠军还是被置地栢悦公馆摘得，一套372平房源，总价高达1830万元。
高新区4月份共成交170套房二手房，均价15211元/㎡，平均成交总价184万、面积111平米，成交量下滑明显，均价基本持平。
面积方面，4月份高新区90-120平成交量最多，占比高32%；120-150平与70-90平成交相当，分别为21%和20%，50-70平也有9%成交，本月200平以上共有11套成交。
单价方面，本月1至1.5万为成交主力，占比40%；1.5至2万成交占比32%，1万以下也有14%成交。
本月百商悦澜山、保利柏林之春、北雁湖金茂湾、蓝光雍锦半岛、望江台、祥源城、祥源金港湾公馆、御景城和兴园小区成交量比较多。
旭辉湖山源著成交1套309平别墅，单价3.82万、总价1180万为月度单价、总价成交冠军。
本月3万共有3套成交，1套来自蜀山名筑，另2套均来自旭辉湖山源著小区；银城知庐成交1套126平洋房，单价2.9万，表现不错。
经开区4月份共成交230套房二手房，均价14465元/㎡，平均成交总价153万、面积103平米，成交量和成交均价都有所下滑。
从近13个月成交数据上看，4月销量排名前列，价格没有脱离大行情，处于下行趋势。
面积方面，4月份经开区90-120平成交量最多，占比高达43%；其次是70-90平的25%，120-150平的14%，150平以上共有13套成交。
单价方面， 1至1.5万为成交主力，占比43%；1.5至2万占比29%，1万以下也有17%成交。
4月份邦泰学府里、东海星城、公园万象、绿城玫瑰园、绿地滨湖国际花都、融创城、世茂翡翠府邸、御湖观邸、中海上东区和中环紫荆公馆成交量非常可观。
中海上东区本月成交了8套，均价2.23万；皖投万科产融中心成交3套，均价1.64万；融创城成交18套，均价1.67万；启迪科技城水木园有2套成交，均价2.27万；
绿地滨湖国际花都共成交12套，均价1.35万；公园万象成交9套，均价1.8万；邦泰学府里也有6套成交，均价1.62万元。
绿城玫瑰园成交1套237平大平层，单价3.41万，总价806万，为月度单价、总价成交双料冠军。本月经开区有4套单价超3万，除了1套国耀花半里，其他3套均来自绿城玫瑰园。五、包河区
包河区4月份共成交329套房二手房，均价12952元/㎡，平均成交总价130万、面积97平米，成交量下滑幅度较大，价格也有所波动。
从近13个月成交数据上看，包河去年10月起销量明显回升，今年3月突破400套，4月也排名前列。
成交面积方面， 4月份90-120平成交量最多，占比37%；70-90平、120-150平和50-70平成交量相近，占比分别达到17%、16%和15%。
单价方面，本月1至1.5万为成交主力，占比达到43%；其次是7千至1万，占比达26%，1.5至2万也有20%的占比。
4月份，包河花园、地矿家园、和昌都汇华府、金科博翠辰、锦绣花城、蓝鼎星河府、龙湖景粼玖序、世纪阳光花园、信达天御、右岸景苑、元一柏庄和招商东望府成交量比较可观。
招商东望府成交4套，均价1.42万；招商雍境湾成交1套，单价1.26万；置地瑞玺成交1套，均价2.11万；兴港和昌云庭成交3套，均价1.86万；
时代领峯成交2套，均价1.96万；龙湖景粼玖序成交4套，均价2.1万；锦绣花城成交8套，均价1.42万；锦绣龙川有2套成交，均价1.95万元。
宁国新村成交1套14平学区房，单价3.86万，总价55元，为月度单价成交冠军。建发雍龙府2期成交1套270平房源，总价818万，为月度总价成交冠军。
庐阳区4月份共成交305套房二手房，均价15495元/㎡，平均成交总价149万、面积98平米。
从近13个月成交数据上看，庐阳区价格和销量的波动都较为明显，可能主要是受学区房成交季影响。
面积方面，庐阳区4月份90-120平成交量最多，占比33%；70-90平、和50-70平成交量相近，占比分别达到20%、19%，50平以下和120-150平成交量相当。
单价方面，本月1至1.5万为成交主力，占比达到36%；其次是1.5万至2万，占比达19%，7千至1万也有15%的成交占比。
4月份合肥市政府宿舍大院、合肥院子、荣城花园、融侨悦城、上城国际玫瑰苑、万科城市之光、万科森林公园、橡树湾、杏花小区、中铁国际城、置地栢景雅筑成交量较多。
中铁国际城共有18套成交，均价1.18万；置地栢景雅筑成交4套，均价1.4万；橡树湾成交7套，均价1.77万；祥生庐州云境成交3套，均价1.13万；万科森林公园成交11套，均价2.04万；万科城市之光成交4套，均价3.2万。
海亚相府花园成交1套23平房源，单价高达5.62万，不仅是庐阳区月度单价冠军，也是全合肥月度单价冠军。总价冠军则被万科城市之光蔚然1套393平别墅夺得，总价1562万元。
蜀山区4月份共成交305套房二手房，均价14381元/㎡，平均成交总价143万、面积96平米，价格下滑明显，应该是受学区房销量减弱影响。
面积方面，蜀山区4月份90-120平成交量最多，占比30%；70-90平占比25%，120-150平、50-70平和50平以下成交量相近，户型面积分布比较分散。
单价方面，本月1至1.5万为成交主力，占比达到45%；其次是1.5万至3万，占比达22%，7千至1万也有17%的成交占比。
本月安居苑东村、博澳丽苑、凤凰城家家景园、华邦蜀山里、金大地1912、通和易居同辉、西园新村、御安西苑、中国铁建青秀城和中海原山成交量比较可观。
意禾佶第成交1套112平房源，单价2.09万；伟星国宾台成交1套147平房源，单价3.41万；龙湖怡康湖城大境成交2套，均价1.13万；龙湖天境成交2套，均价2万；金隅南七里成交4套，均价2.55万。
通和易居同辉南苑成交1套32平学区房，单价3.57万，为月度单价成交冠军。总价冠军被大富山庄(别墅)夺得，一套面积428平别墅，成交总价1150万元。
瑶海区4月份共成交254套房二手房，均价10533元/㎡，平均成交总价96万、面积91平米，成交量和成交均价有不同幅度下滑。
单价方面，本月7千至1万为成交主力，占比达到36%；其次是1万至1.3万，占比达22%，7千以下有16%成交，1.3至1.5万也有15%的成交，2万以上有2套成交。
本月瑶海区大兴新居、海洲景秀世家、广乐家园、花冲盛世家园、淮矿和平盛世、利港银河新城、郎溪上里、香格里拉花园、元一名城成交量比较可观。
禹洲珑玥湾成交1套，单价1.3万；龙湖上城成交2套，均价1.45万；龙湖天璞成交1套，单价1.81万；淮矿和平盛世成交4套，均价1.77万；恒大中央广场成交2套，均价1.55万；保利东郡成交2套，均价9932元/平；坝上街环球中心成交3套，均价1.42万。
保利熙悦府成交1套45平小面积，单价2.55万为月度单价成交冠军，还有1套单价成交超2万房源，来自长江东路965号，面积15平，单价2.23万。成交冠军则被宝业城市绿苑西区一套145平房源夺得，总价284万元。
新站区4月份共成交200套房二手房，均价8960元/㎡，平均成交总价91万、面积100平米，销量下滑明显，价格也有所波动。
从近13个月成交数据上看，25年3-4月销量表现优异，但价格下滑非常明显。
面积方面，4月份新站区90-120平成交量最多，占比45%；70-90平占比32%，120-150平占比14%，其他面积段成交较少。
本月安粮双景佳苑、保利罗兰香谷、合郢花园、华润万橡府、家天下、朗香书院、龙湖春江紫宸、磨店家园、文一陶冲湖城市广场、兴海苑、禹洲中央城、长虹世纪荣廷成交量不错，特别是禹洲中央城、长虹世纪荣廷2个小区，一直很受欢迎。
禹洲中央城成交12套，均价1.29万；长虹世纪荣廷成交11套，均价9476元/平；招商奥体公园成交2套，均价1.2万；银城旭辉樾溪台成交1套，单价1.13万；意禾阅湖登科成交1套，单价147万；皖投万科天下艺境成交1套，单价1.17万。
禹洲中央城二期1套92平房源，单价1.59万，为月度单价成交冠军；还有一套1.5万以上成交也来自禹洲中央城二期。绿地晖悦花园成交1套250平房源，总价265万，为月度总价成交冠军。
肥西县4月份共成交251套房二手房，均价9117元/㎡，平均成交总价104万、面积108平米，成交量下滑较为明显。
面积方面，4月份肥西县90-120平成交量最多，占比46%；70-90平占比29%，120-150平占比12%，其他面积段成交较少。
单价方面，本月7千至1万为成交主力，占比达到36%；其次是7千以下，有30%成交，1万至1.必博首页3万占比也有25%，单价超2万有3套。
4月份北张家园、高速时代御府、光明观澜公馆、光明观澜印象、花园锦绣大地城、华地翡翠蓝、华南城紫荆名都、徽创佳兆业未来城、绿地海德公馆、祥生云境、信地华地城、禹洲华必博首页侨城、禹洲天玺和置地栢悦湾成交量比较多。
置地栢悦湾北区成交3套，均价1.19万；正荣旭辉政务未来成交3套，均价7110元；禹洲天玺成交8套，均价1.04万；禹洲华侨城成交16套，均价1.17万；
旭辉翡翠江来成交2套，均价1.06万；旭辉滨湖江来成交2套，均价1.06万；祥生云境成交6套，均价9377元；通和天誉南区成交3套，均价1.4万。
新华御湖庄园本月成交1套423平别墅，单价高达4.13万元，总价1745万，为月度单价、总价双料冠军，可见在生态环境优异，位置也不错的情况下，肥西产证依然可以卖出高价。
此外，新华御湖庄园还有一套156平小高层，成交单价2.99万，保利拾光年也有一套洋房，成交单价2.31万。
肥东县4月份共成交83套房二手房，均价7312元/㎡，平均成交总价80万、面积110平米，成交量下滑23.85%。
从近13个月成交数据上看，肥东县已经有5个月均价未破8000元/平了，但房票一定程度上影响了肥东市场。
面积方面，4月份肥东县90-120平成交量最多，占比高达61%；70-90平占比25%，占据绝对主力。
单价方面，本月7千至1万为成交主力，占比达到49%；其次是5千至7千，有29%成交，5千以下也有15%成交。
本月碧桂园新城十里春风、力高君逸府、万科未来之光、伟星珑胤台、意禾阅湖源邸、御景花园和中海城成交量超过3套。
中海城成交5套，均价8153元/平；意禾阅湖源邸成交3套，均价8559元/平；伟星悦璟台成交10套，均价8026元/平；万科未来之光成交9套，均价9643元/平。
伟星悦璟台有1套二手房，单价1.77万，为月度单价成交冠军；万科未来之光有墅成交1套292平房源，单价8490元，总价248万，为月度总价成交冠军。
长丰县4月份共成交95套房二手房，均价7739元/㎡，平均成交总价86万、面积107平米，成交量下滑28.57%。
从近13个月成交数据上看，长丰县销量波动比较大，价格总体还是下滑的趋势。
面积方面，4月份长丰县90-120平成交量最多，占比49%；70-90平占比24%，70到120平合计占比73%。
单价方面，本月7千至1万为成交主力，占比达到43%；其次是5千至7千，有31%成交，1至1.2万也有14%成交。
4月份恒大帝景、北城世纪城、金大地翡翠公馆、万科公园大道、新城北宸紫郡成交量较多。
新城北宸紫郡成交4套，均价9623元/平；万科公园大道成交5套，均价9492元/平；万科苏高新中央公园成交2套，均价1.09万；世茂云锦成交1套，单价8710元/平；
金大地翡翠公馆成交6套，均价1.02万；恒大帝景成交7套，均价6931元/平；保利时代成交1套，单价8614元/平。
元一高尔夫别墅3期成交1套352平别墅，单价1.4万元、总价494万元，为月度单价、总价成交双料冠军。
4月的二手房市场中，单价超5万有2套成交，4-5万有10套，3万以上59套，而单价1.5万以下有1847套成交，占比达到70%。
同时，200万以上只有407套，占比不足16%；总价150万及以下（含150万）有1864套成交，占比71%，比3月份的数据还多了3个百分点。
可见，这固然是因为房价下滑带来的影响，但主要还是二手房市场以刚需客户为主，150万也成为一道分水岭。接下来，新房市场也迎来变化，一方面是面积下探，另一方面多项政策蓄势待发，会对二手房市场早晨什么影响，值得关注。
以上就是2025年4月份合肥9区3县二手房成交详细情况，数据整理不易，欢迎点赞、转发，下个月同一时间，再和大家分享二手房详细数据。
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